Для взрослых Стиль Философия Недвижимость Семья Женские секреты Усыновление Образование Обмен Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Жилья не надо :: Общество :: Газета РБК


Падение спроса на квартиры остановило рост цен

Фото: ТАСС

Людей интересует, что будет дальше с ценами на недвижимость. Одни собираются продать квартиру, и хотят получить за это побольше денег, другие не прочь купить себе жилье, но не собираются за это сильно переплачивать. Но последние прогнозы для отечественного рынка недвижимости, если судить по мнениям экспертов, неопределенны, а иной раз и неутешительны.

И для этого есть все основания. В настоящий момент рынок буквально встал, а предложение в разных сегментах недвижимости превышает спрос. Более того, в марте нынешнего года не было зафиксировано ставшего привычным за последние годы всплеска спроса на квартиры, дома, таунхаусы и апартаменты.

Причины роста цен на недвижимость

Такое увеличение ставок экспертами прогнозируются при взвешенной и последовательной политике государства при усилении гарантий банков на законодательном уровне. Соответственно, повышение ставок по кредитам влияет на рост цен на недвижимость. Однако, о значительном увеличении цен на недвижимость говорить не стоит.

Нас интересует как будет меняться численность каждой группы, а за ним спрос с предложением на жилье в грядущие годы.

Возьмем данные по возрастной структуре с переписи 2009 г. по г. Москва и Московской области. Предположим, что в ближнем Подмосковье живет ½ часть всего населения Московской области. Не забудем и о мигрантах – предположим, что каждый год в Москву приезжает 50 тыс. человек.

Получится такая демографическая картина:

На ней очень хорошо заметно, что:

  1. Количество людей в возрасте от 25 до 35 будет быстро сокращаться в ближайшие 10 лет (с 3 млн. чел. в 2014 до 1.8 млн. чел. в 2024), в результате чего резко упадет спрос на малогабаритное и низкокачественное жилье.
  2. Те кому сейчас 25-35 станут старше и солиднее: количество 35-45 летних покупателей вырастет почти на 0.5 млн. человек:
    • они готовы взять ипотеку и/или продать свое первое жилье, чтобы купить квартиру большей площади в хорошем районе рядом с престижной школой
    • особенно увеличение площади будет актуально тем у кого 2 и больше детей
    • эта группа покупателей платежеспособна и готова на большие жертвы для исполнения своей мечты.
    • пик спроса с их стороны придётся на 2018-2023 гг.
  3. Количество людей 45-55 лет также будет плавно увеличиваться:
    • их дети будут подрастать и готовятся покинуть родные гнезда — то есть новых площадей для проживания им не нужно
    • но если есть средства, то люди из этой группы могут задуматься о приобретение жилья детям на будущее
    • для них самих впрочем переезд в новую квартиру неактуален — уже обжились, привыкли к району и соседям
    • душа потянется на подмосковные просторы, тем более что до пенсии далеко, а на курорты каждые выходные не наездишься
    • в результате вырастет спрос на Подмосковные участки и дома — пик придется где-то на 2030 год.
  4. Группа в возрасте от 70-80 лет будет расти:
    • с их смертью, будет в основном пополняться рынок малогабаритной и низкокачественной недвижимости в сталинках/хрущевках/брежневках в том числе в хороших районах
    • дети умерших либо продадут их квартиры, либо туда заедут внуки, либо жилье будет сдаваться в аренду
    • это повлечет увеличение арендного предложение и снижение цен на аренду и старое жилье
    • частично этот процесс коснется и более нового жилья, так как часть людей успели переселить в более новые дома.
  • они готовы взять ипотеку и/или продать свое первое жилье, чтобы купить квартиру большей площади в хорошем районе рядом с престижной школой
  • особенно увеличение площади будет актуально тем у кого 2 и больше детей
  • эта группа покупателей платежеспособна и готова на большие жертвы для исполнения своей мечты.
  • пик спроса с их стороны придётся на 2018-2023 гг.
  • их дети будут подрастать и готовятся покинуть родные гнезда — то есть новых площадей для проживания им не нужно
  • но если есть средства, то люди из этой группы могут задуматься о приобретение жилья детям на будущее
  • для них самих впрочем переезд в новую квартиру неактуален — уже обжились, привыкли к району и соседям
  • душа потянется на подмосковные просторы, тем более что до пенсии далеко, а на курорты каждые выходные не наездишься
  • в результате вырастет спрос на Подмосковные участки и дома — пик придется где-то на 2030 год.
  • с их смертью, будет в основном пополняться рынок малогабаритной и низкокачественной недвижимости в сталинках/хрущевках/брежневках в том числе в хороших районах
  • дети умерших либо продадут их квартиры, либо туда заедут внуки, либо жилье будет сдаваться в аренду
  • это повлечет увеличение арендного предложение и снижение цен на аренду и старое жилье
  • частично этот процесс коснется и более нового жилья, так как часть людей успели переселить в более новые дома.

Продажа квартир в строящихся объектах может осуществляться на любой стадии возведения — от котлована до полностью достроенного и сданного дома. И в зависимости от готовности здания цена на квадратные метры растет. Получается, что купить в определенный период времени можно как недорогое жилье (на начальной стадии), так и более дорогое (почти готовое).

В связи с кризисным состоянием экономики количество новых объектов будет сокращаться. Те дома, которые начали строиться в 2014 году, либо перейдут к завершающему этапу (а значит, цены повысятся), либо заморозятся (и продажи прекратятся). В результате на рынке первичной недвижимости большая часть квартир будет находиться на высокой стадии готовности — отсюда и вытекает повышение средней цены.

Стоимость квартир в новостройках не будет падать и из-за ограниченного предложения, особенно на однокомнатные квартиры и студии. Так как новые дома закладываться практически не будут, то, по мнению экспертов, уже к лету малогабаритных квартир в продаже практически не останется. Поэтому у продавцов повода снижать цены не будет.

«Кроме того, в связи с сегодняшним ажиотажным спросом происходит вымывание квартир с рынка, поэтому предложение в следующем году будет ограничено, и это будет толкать цены вверх», — прогнозирует Александр Ручьев.

После повышения Центробанком ставки на рынке началась паника и девелоперы зафиксировали рост количества обращений в офисы продаж в два-три раза.

«Газета.Ru», ставки массово могут вырасти до 18–20% уже с начала нового года. писала В то же время моментально на решение ЦБ отреагировали банки. В тот же день с утра риелторы и застройщики начали получать письма из банков с информацией о новых условиях выдачи ипотеки. Как ранее

Сторонники мнения, что цены на жилье будут падать, аргументируют свою позицию в первую очередь снижением покупательской способности населения. «Даже с относительно доступными ипотечными ставками платежеспособный спрос остается на невысоком уровне из-за ухудшения экономической ситуации в стране и снижения реальных доходов населения, — говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. —

Несмотря на некоторую стабилизацию, существенного улучшения экономической ситуации не произошло: отсюда сокращение реальных доходов населения и снижение платежеспособного спроса». Застройщикам придется подстраиваться под доходы населения, уверена эксперт.

квартиры в Москве вторичное жилье Жители столицы считают, что сегодня есть причины для небольшого роста цен на квартиры в Москве вторичное жилье. До конца текущего года квартиры в Москве вторичное жилье подорожают на 5-7%. Прогноз от народа на квартиры в Москве вторичное жилье вполне умеренный, не панический, он вполне имеет право на существование. К такому выводу пришли эксперты, анализируя результаты своего социологического исследования. С помощью данного опроса эксперты выясняли, как поведут себя цены на квартиры в Москве вторичное жилье.

Опрос показал, что более семидесяти процентов респондентов считают, что этой осенью цены на квартиры в Москве, в том числе на вторичное жилье будут расти. Скорее всего, квартиры в Москве вторичное жилье подорожают на 5-7%. Такие цифры называли почти все участники опроса. Прокомментировавшие свою позицию участники опроса сказали, что цены на квартиры в Москве вторичное жилье будут расти, так как они растут на все. Выяснили, что к росту цены на квартиры в Москве вторичное жилье подталкивает продолжающийся кризис, который вызывает инфляцию.
Мы всегда готовы вам помочь. (495) 790-54-47. Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам

квартиры в Москве вторичное жилье Хотя, в качестве причины роста цен на квартиры в Москве вторичное жилье люди назвали окончание кризиса, которое повлекло удешевление рубля. Они считают, что с окончанием кризиса у граждан появились деньги и они начали их усиленно тратить. Квартиры в Москве вторичное жилье начнут дорожать еще потому, что наступила осень, начался деловой сезон, увеличился спрос. Не забыли жители столицы и пожары этого лета, которые, по мнению опрошенных, вызовут дефицит жилья. Еще одна причина – та, что в России строят мало жилья, недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.

21 февраля 2013

На территории Люберецких полей, района Некрасовка, планируется ввести в эксплуатацию 2,483 миллионов «квадратов» жилья. Помимо этого было отмечено, что общая площадь, отведенная под строительство, составляет 597,3 гектара и располагается в Восточном административном округе, в Некрасовке, однако 21,75 гектара занимают часть Восточного административного округа района Косино-Ухтомский. 

Квартиры Люберецкие поля пользуются большим спросом у москвичей. Для удобства тех, кто намерен купить квартиру в Некрасовке, планируется построить новые линии транспортного обеспечения, в том числе Кожуховскую линию метрополитена от станции «Авиамоторная» до станции «Некрасовка». Так же на Люберецких полях, на данный момент строятся большие объемы жилья, включая квартиры для обманутых дольщиков.

16 февраля 2013

За январь 2013 года в Москве было построено 321 тысячу квадратных метров жилья, когда только в этом же месяце прошлого года всего только 65 тысяч «квадратов». Как показывает статистика, в январе 2009 года общий объем ввода недвижимости в эксплуатацию составил 35,4 тысячу квадратных метров, а в 2010 уже 112,1 тысячи квадратных метров. Вкупе, за январь этого года в Москве было построено 678,1 тысяча квадратных метров жилых и нежилых помещений. 

По результатам 2012 в городе было возведено 7,8 миллионов «квадратов» недвижимости в Москве. По итогам 2012 года в столице возвели 7,5 миллиона квадратных метров недвижимости, а это на 11% больше, чем в 2011. Однако, в соответствии с программой "Жилище", планируется, что ежегодно в Москве будет выстроено не более 2,45 миллионов квадратных метров. Строительство новостроек в Москве, дело нужное, но необходимы рамки строительства для сдерживания масштабной застройки. 

16 февраля 2013

В декабре – январе на нашем сайте проводился опрос «Что будет с ценами на недвижимость в 2013 году». Спасибо всем, кто принял участие в опросе!

Практически половина опрошенных (52%) считают, что в 2013 году цены на недвижимость будут расти. Это самое логичное предположение, так как недвижимость считается самым надежным денежным вложением. Недвижимость, как золото, только растет в цене. И лишь какие-то макроэкономические потрясения могут привести к стагнации цен или незначительному их понижению.

11 февраля 2013

В январе 2013 года стоимость однокомнатных квартир большинства регионов России поднялась почти на 4,5%. Наиболее четкие изменения наблюдались в Курске, Белгороде и Новосибирске. На протяжении первого месяца года цены на недвижимость в регионах России продолжали расти, однако, не так интенсивно, как в последнем полугодии. Подъем стоимости по большей части затронул однокомнатные квартиры или, так называемые, «малогабаритные однушки» - наиболее востребованные на современном рынке недвижимости, в силу своей ценовой доступности. Средняя стоимость подобных квартир за январь поднялась более чем в 81%, а максимальный рост составил 3,7%. Данные цифры свидетельствуют о том, что на рынке недвижимости наблюдается новая волна повышения цен.

Как правило, больше всего подорожало вторичное жилье в Новосибирске, Курске и Белгороде, примерно на 2,5-3,5%. Однако, стоит учитывать факт, что вышеназванные города являются ценовыми аутсайдерами, в которых стоимость за один квадратный метр, даже с учетом повышения цен, составляет менее 39 тысяч рублей. В Сочи стоимость квадратного метра также упала на 0,8%. Впрочем, еще осенью резко поднялись цены на вторичное жилье (в октябре на 4,7%) в преддверии предстоящей Олимпиады. 

09 февраля 2013

В течение нескольких ближайших лет объемы ввода нового жилья в Москве, так и в Новой Москве не будут существенно увеличены. В соответствии со столичной программой, программа жилище 2011 2015, по заключенным инвестиционным контрактам в течение этих 5-ти лет планируется ввести в эксплуатацию 12,7 миллионов квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования, что в среднем соответствует 2,5 миллионам квадратных метров в год.

Федеральная целевая программа жилище, в соответствии с планами Московских властей, в этом году будет сдано около 1,5 миллиона квадратных метров. За счет пересмотра инвестиционных контрактов в 2011-2012 годах вышло не так много проектов, и результаты этого года в старых границах Москвы будут провальными. Положение спасут новые территории - дополнительный миллион квадратных метров сохранит темпы развития столичного строительного комплекса на прежнем уровне. В настоящий момент власти Москвы разрабатывают генплан развития присоединенных территорий, который должен быть принят в 2014 году. После его принятия ожидается увеличения объемов строительства. Но в 2013 году к выходу на рынок готовятся в основном проекты, начатые год или два назад, еще до официального присоединения территорий. Реализация заявленных проектов потребует серьезных затрат со стороны Московских властей на прокладку коммуникаций, несмотря на то что большая часть комплексов строится на расстоянии не более 20 км от МКАД.

06 февраля 2013

Январь стал традиционно спокойным месяцем для рынка недвижимости. Граждане только начинают «новую жизнь с нового года», никуда не спешат, осматриваются. Соответственно, рост цен на квартиры был минимальным и не шел в разрез с общей инфляцией. В рублях цены на квартиры вообще практически не изменились. Какое-то движение заметно лишь в долларовом эквиваленте. Объясняется эта картина просто – ростом рубля по отношению к доллару. 

Лучше всего продавались недорогие квартиры в старых панельках, а хуже всего – квартиры в новостройках. Данная тенденция вынудила многих застройщиков продлить новогодние акции на квартиры в Москве.


Рост цен возможен по двум причинам:


  • во-первых, как мы уже говорили ранее, произошедший рост цен на московские квартиры вполне сопоставим с инфляцией, а инфляция - продолжается, а потому какой-то рост будет исключительно из-за инфляции;

  • во-вторых, очень даже значительный рост цен на жилье возможен благодаря кредитам.


Более чем десятилетний опыт работы с недвижимостью позволяет делать достаточно точные прогнозы. Хотя я - не пророк, а обычный живой человек, а потому могу и ошибаться. Ошибаюсь я или нет - время покажет.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Снимают сейчас, как и всегда, в основном одно- или двухкомнатные квартиры эконом-класса площадью 30-40 квадратных метров. С косметическим ремонтом, желательно, с мебелью и бытовой техникой…

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?


Ценовая политика за строительно-монтажные и другие работы формируется под влиянием ряда факторов:


Несмотря
на то, что цены
на двухкомнатные квартиры в Москве
несколько выше цен на однокомнатные, интерес к этому типу
недвижимости уже много лет стабильно держится на высоком уровне. Если
и вы решили: «Куплю
двухкомнатную квартиру!»,
обращайтесь в компанию «Рескор», где опытные и
профессиональные специалисты подберут для вас максимально выгодный и
привлекательный вариант.
Продажа двухкомнатных квартир в Москве –
это одно из
основных
направлений
деятельности
компании, поэтому мы можем гарантировать высокое качество этой
услуги.


Читайте свежий прогноз цен на недвижимость на 2015 год

Обратите внимание - тренды (индекс ожидания) вычисляются по долларовым индексам, поэтому прогноз строится только для долларовых цен.

- Участники вторичного рынка жилья – это обычные люди, и поэтому сильнейшей движущей силой на нем является психологический фактор. Среднестатистическому продавцу - обладателю типовой квартиры в спальном районе - принципиально важно продать ее не дешевле, чем это сделал, условно, сосед полгода назад, - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. - Даже в сегодняшней ситуации высокой правовой грамотности населения многие люди по-прежнему не желают мыслить рыночными категориями: цена соседской квартиры для них - аргумент более значимый, нежели статистика аналитиков. На прогнозы о сокращении спроса и отсутствии у нынешнего рынка потенциала роста они отвечают: «Ничего страшного, мы подождем до осени». Эти люди не торопятся, и в текущих обстоятельствах вероятность продажи их объектов минимальна. Перспективы также сомнительны: не исключено, что в нынешнем году, как и в прошлом, мы не увидим осенью традиционного сезонного всплеска покупательской активности.


Комментарии к статье Рост цен на квартиры:
Загрузка...
loading...


2015-2016